När inte bara den tilltänkta hyresgästen bedöms

Normalt får ett dödsbo efter en hyresgäst till en bostadslägenhet överlåta hyresrätten till en person som varaktigt har sammanbott med den avlidna hyresgästen i hyreslägenheten. Det är i vanliga fall bara om den tilltänkta nya hyresgästen bär med sig sådana brister i ekonomi och annat att hyresvärden inte skäligen skulle kunna acceptera denna som hyresgäst, som undantag får göras och hyresrätten inte kan överlåtas. Det finns få och små undantag från denna princip.

Svea hovrätt har i dom den 26 september 2025 (mål nr H 15144-24) dömt att en tilltänkt hyresgäst som var sammanboende med den avlidna hyresgästen inte får ta över hyresrätten. Skälet är att hyresvärden har en särskild dispositionsrätt över fastigheten och bland annat av säkerhetsskäl ska ha möjlighet att upplåta lägenheter till anställda inom sin organisation. Hyresrätten går därför tillbaka till hyresvärden. Det fanns ett skiljaktigt hovrättsråd av tre. Domen kan inte överklagas. 

Det är en intressant dom, när sådana små undantag från vanliga principer faktiskt beaktas. Givet de omständigheter som nämns i domen, håller jag med majoriteten om domslutet.